Scan-to-Value für Immobilienverwaltungen
Wenn der Kautionsstreit kommt, zählt nur, was Du beweisen kannst.
Papierprotokolle und Handyfotos sind lückenhaft und strittig. Ein 3D-Zustandsprotokoll fixiert den Zustand jeder Wohnung beim Ein- und Auszug — begehbar und vermessbar, auch Jahre später.
Der Beweis-Wert
Du zahlst für Daten, die Du hoffentlich nie brauchst. Aber wenn Du sie brauchst, entscheiden sie alles.
Ein Zustandsprotokoll ist eine Versicherung: Sein Wert zeigt sich erst im Streitfall. Genau dann ist entscheidend, wie lückenlos es ist — und wie glaubwürdig.
- Fotos zeigen Ausschnitte — nie die ganze Wohnung im Zusammenhang
- Protokolle sind von Hand erstellt, unterschiedlich detailliert, kaum vergleichbar
- Beim Auszug steht Aussage gegen Aussage — der Zustand von damals ist weg
- Jeder Mieterwechsel bindet Stunden pro Wohnung
- Die ganze Wohnung als begehbares 3D-Modell — zeitlich fixiert am Tag der Übergabe
- Jede Stelle nachträglich einsehbar und direkt im Modell vermessbar
- Ein einheitlicher Standard für jede Einheit im Portfolio
- Per Link teilbar — mit Mieterschaft, Eigentümern oder der Versicherung
Scan-to-Value
Bei Wohnungen entscheidet sich alles an der ersten Stufe.
Fünf Stufen führen vom Scan zur Entscheidung. In der Verwaltung liegt die Blockade nicht zwischen zwei Stufen — sie liegt davor. Was nie erfasst wurde, kann später nichts beweisen.
Das Zustandsprotokoll entsteht in zwanzig Minuten, unter Zeitdruck, mit dem Blick auf das, was gerade auffällt. Drei Jahre später soll es beweisen, was damals nicht auffiel.
Die Wohnung wird einmal begehbar aufgenommen — vollständig, nicht ausschnittweise. Was beim Auszug strittig wird, war beim Einzug bereits mit aufgenommen. Ob jemand daran gedacht hat oder nicht.
- Der Nachweis besteht aus dem, woran jemand gedacht hatDer Nachweis besteht aus dem, was da war
- Zwei Erinnerungen stehen gegeneinanderEin datierter Zustand steht für sich
- Die Übergabe wird nachträglich rekonstruiertDie Übergabe wird gemeinsam im Modell angeschaut
Die Stufen danach sind hier kurz: Wenn jede Wohnung bei jedem Wechsel nach demselben Muster erfasst wird, ist der Standard erreicht. Der Weg dorthin beginnt trotzdem bei der ersten Aufnahme.
Der Beweis
Für Kautionsstreit gibt es keine Studie. Es gibt Deine Zahlen.
Wir könnten Dir hier eine Prozentzahl zeigen. Wir tun es nicht — und der Grund dafür steht weiter unten.
Ohne Rechtskosten. Ohne Mietzinsausfall durch verzögerte Wiedervermietung. Ohne den einen Fall, der eskaliert.
In der gesamten öffentlichen Fallstudien-Bibliothek von Matterport existiert keine einzige Zahl zu Zustandsprotokollen, Kautionsstreitigkeiten oder Schadensnachweisen. Es gäbe Zahlen von Vermarktungs-Maklern — weniger Besichtigungen, schnellere Vermietung. Wir könnten so tun, als gälten sie hier. Sie gelten nicht: Das sind Vermarktungskennzahlen, keine Übergabekennzahlen. Eine öffentlich zitierbare Schweizer Referenz haben wir ebenfalls nicht, und wir tun nicht so, als hätten wir eine.
Die einzige belastbare Zahl in diesem Thema ist Deine eigene. Genau deshalb steht sie oben und nicht unsere.
So startest Du
Erst testen, dann entscheiden — mit dem Matterport Pro3.
Kein Projekt, kein Abo-Zwang, kein Fotograf. Du mietest den Scanner, Dein Team scannt die erste Wohnung selbst — und danach entscheidest Du auf Basis eines echten Modells aus Deinem eigenen Bestand.
Komplettes Kit ab 1 Tag: Scanner, Koffer, Stativ, Akkus, Ladestation, Türstopper und Academy-Zugang. Gescannt wird mit der Capture App auf eigenem iPad oder iPhone.
Ein Standpunkt dauert 18 Sekunden. Die kostenlose Academy führt Dein Team durch den ersten Scan — oder wir richten mit dem White Glove Service alles persönlich ein.
Du beurteilst das 3D-Zustandsprotokoll an Deiner eigenen Wohnung — nicht an einer Demo. Kaufst Du danach, wird die bezahlte Miete angerechnet.
Journey-Check
Wo steht Dein Portfolio auf der Scan-to-Value Journey?
In einem kurzen Gespräch gehen wir die fünf Schritte anhand Deines Portfolios durch: wo Du heute stehst, was der nächste sinnvolle Schritt ist — und ob sich der Einstieg für Dich überhaupt lohnt. Ehrliche Einschätzung, kein Verkaufsskript.
FAQ
Häufige Fragen von Verwaltungen
Was kostet der Einstieg?
Die Miete kostet CHF 149 pro Tag (exkl. MwSt) für das komplette Matterport Pro3 Performance Kit — ab einem Tag, ohne Abo-Verpflichtung. Kaufst Du innert 1 Woche nach Mietende, rechnen wir 100% der bezahlten Miete an den Kaufpreis an.
Was ist im Kit enthalten?
Matterport Pro3, Transportkoffer, Stativ, zwei Akkus, Ladestation, Türstopper und Zugang zur Academy. Gescannt wird mit der Capture App auf eigenem iPad/iPhone — ein iPad ist nicht enthalten.
Kann mein Team das ohne Vorkenntnisse?
Ja. Ein Scan-Standpunkt dauert 18 Sekunden, die kostenlose Academy führt durch den ersten Einsatz. Wer lieber persönlich startet: Mit dem White Glove Service (CHF 390, exkl. MwSt) liefern wir das Kit, richten alles ein und schulen vor Ort.
Wie lange dauert der Scan einer Wohnung?
Das hängt von Grösse und Grundriss ab — ein Standpunkt dauert 18 Sekunden, eine Wohnung braucht mehrere Standpunkte. Im Journey-Check rechnen wir den Aufwand konkret für Dein Portfolio durch, statt Dir eine Pauschalzahl zu versprechen.
Wer sieht die 3D-Modelle?
Das bestimmst Du. Zugriffe laufen über Rollen und Rechte — die Bewirtschaftung sieht alles, Handwerker oder Eigentümer nur das, was Du freigibst. Modelle lassen sich gezielt per Link teilen.
Was passiert nach dem Mietende?
Du gibst das Kit zurück und wir besprechen kurz Deine Erfahrung. Kaufst Du innert 1 Woche, wird die bezahlte Miete zu 100% angerechnet — auf Wunsch mit Ratenzahlung: 3 oder 6 Raten, 3% Zins, keine Mindestsumme.
Deine Ansprechpartner
Fragen? Sprich direkt mit uns.
Antwort innert 24 Stunden.